Zahteva za izdajo soglasja glede skladnosti manjše rekonstrukcije s prostorskim aktom

Manjša rekonstrukcija so dela, ki niso vzdrževanje objekta in niso rekonstrukcija, so pa izboljšava ali zamenjava več posameznih konstrukcijskih elementov, zamenjava elementov javnega vodovoda, javne kanalizacije, večji preboji konstrukcije, vgradnja dvigal v notranjosti objekta in manjše povečanje prostornine, ki ne poveča bruto tlorisne površine objekta, ter prizidava zunanjega stopnišča ali dvigala, ki ne povezuje več kot treh etaž. Manjša rekonstrukcija so dela, ki ne smejo ogrožati ali poslabšati gradbenotehničnih lastnosti objekta in so navedena v Prilogi 2, Uredbe o razvrščanju objektov (Uradni list RS, št. 96/22). Manjša rekonstrukcija na ovoju objekta se izvaja tako, da se s posegi bistveno ne odstopa od prvotne zasnove objekta.

Manjša rekonstrukcija se izvaja na podlagi pisnega mnenja pooblaščenega strokovnjaka s področja gradbeništva, prizidavo zunanjega stopnišča ali dvigala pa tudi na podlagi pisnega mnenja pooblaščenega arhitekta, s katerim se predvidi rešitev, ki gradbenotehnične lastnosti objekta izboljša ali vsaj ne poslabšuje. Pooblaščeni strokovnjak s področja gradbeništva po izvedeni manjši rekonstrukciji ustreznost izvedenih del pisno potrdi.

Za manjše rekonstrukcije, ki pomenijo manjše povečanje prostornine ali prizidave zunanjega stopnišča ali dvigala, je treba poleg mnenja in potrdila iz prejšnjega odstavka pridobiti tudi soglasje občine glede skladnosti s prostorskim aktom. Vrste del, ki predstavljajo manjšo rekonstrukcijo in za katere je predpisana pridobitev soglasja občine:

-      Manjše povečanje prostornine, ki ne poveča bruto tlorisne površine objekta, ter pomeni izvedbo posameznih konstrukcijskih elementov na objektu (npr. izvedba frčade, vsaj z dveh strani odprt nadstrešek na obstoječi pohodni strehi, dvig obodnega zidu pod poševno streho za višino horizontalne vezi za največ 0,3 m).

-      Prizidava nakladalnih ramp in klančin.

-      Izvedba nepohodnega konzolnega nadstreška površine do 6 m2.

-      Prizidava zunanjega odprtega stopnišča ali dvigala, ki ne povezuje več kot treh etaž in je zunanji rob stopnišča ali dvigala oddaljen od sosednjega objekta drugega lastnika več kot 4 m.

-      dokazilo o legalnosti obstoječega objekta - kopija gradbenega in uporabnega dovoljenja za objekt na katerem se bo izvajal poseg, ali druga ustrezna listina s katero bo vlagatelj dokazal, da gre za legalno zgrajeni objekt.

-      dokumentacija na nivoju idejne zasnove projekta - situacijski prikazi, prikazi tlorisov, prerezov ter pogledov fasad obstoječega in predvidenega stanja, tehnično poročilo. Zaželeno je, da se odda en tiskan izvod dokumentacije, izpis grafičnega dela je lahko prilagojen na format A4.

-      opis in grafični prikaz skladnosti s prostorskimi akti. V opisu se je treba opredeliti do vseh relevantnih členov, opis lahko dopolnjujejo tudi skice. Zaželeno je, da se opis skladnosti odda tudi v aktivni obliki (npr. v formatu .doc).

-      soglasja in preostala mnenja k posegu, če so že pridobljena.

-      pisno mnenje pooblaščenega strokovnjaka s področja gradbeništva oziroma arhitekture,

-      pooblastilo, če vlogo oddaja pooblaščenec,

-      potrdilo o plačilu upravne takse, če je plačan preko transakcijskega računa,

-      dokazilo o oprostitvi plačila takse, če ste oproščeni plačevanja taks.

Podlaga za izdajo soglasja za manjšo rekonstrukcijo sta 7. člen Gradbenega zakona (Uradni list RS, št. 199/21 in 105/22 – ZZNŠPP) in 12. člen Uredbe o razvrščanju objektov (Uradni list RS, št. 96/22).

Pri načrtovanju manjše rekonstrukcije je potrebno upoštevati zakonska določila, ki izhajajo iz Zakona o urejanju prostora (Uradni list RS, št. 199/21; ZUreP-3), Gradbenega zakona (Uradni list RS, št. 199/21; GZ-1), Uredbe o razvrščanju objektov (Uradni list RS, št. 96/22) in Pravilnika o projektni in drugi dokumentaciji ter obrazcih pri graditvi objektov (Uradni list RS, št. 30/23).

Pravno podlago za obdelavo osebnih podatkov predstavlja Gradbeni zakon (Uradni list RS, št. 199/21; GZ-1).